装配式建筑前景非常好 2020年所占比例达到30%

据国家权威部门预测，我国未来十年内装配式建筑将占新建建筑面积30%的比例，预测新增住宅面积每年提高3%，新增房地产需求较多的地区也是装配式建筑推进力度较多的地区，装配式建筑前景非常广阔。到2020年，预制建筑物占新建筑面积的比例将达到30％以上;政策目标是在“十三五”时代，城市预制建筑的预制率达到40％以上，或者组装率达到60％以上。在广东的降落政策中，显然预计到2020年预制建筑将占据新的容量。建筑物的比例为15％。到2025年，珠江三角洲城市群新建筑的比例将超过35％。另外，江苏，浙江，湖北，山东，湖南，四川等省市也出台了各种地方政策。

装配式建筑前景非常好！建筑业的产业升级只是通过工业化建造像汽车这样的房子。从碧​​桂园到格陵兰和保利，它已经开始布置智能和装配（框架）建筑领域。 “中国制造2025”也提出：“中国制造必须转变为创新，聪明，绿色和高端，发现自己的新优势，逐步转变为出口导向型经济发展模式，逐渐将其转变为全球性的。价值链中开放经济的新模式。“ 从智能手机到智能家居，从无人机到无人驾驶，新技术和行业升级席卷所有行业，包括最传统的房地产行业。

建筑业的产业升级只是通过工业化建造像汽车这样的房子。从碧​​桂园到格陵兰和保利，它已经开始布置智能和装配（框架）建筑领域。 “中国制造2025”也提出：“中国制造必须转变为创新，聪明，绿色和高端，发现自己的新优势，逐步转变为出口导向型经济发展模式，逐渐将其转变为全球性的。价值链中开放经济的新模式。“

业界称之为智能装配建筑，即通过框架式工厂制造和装配施工，在缩短工期的同时实现提高效率，节能和环保的目的。业内人士表示，与传统的施工方法相比，智能装配建筑所需的劳动力可减少至少30％，整个工程的建设周期可缩短30％，建筑垃圾可减少超过30％。 可是，这个行业在中国处于起步阶段，渗透率并不高。 根据公布的数据，中国的预制建筑仅占新建筑的3％摆布，但这一数据在日本和美国高达90％。 今朝，只有少数房地产公司如碧桂园和万科都在这个领域。为促进全国预制建筑的发展，国务院办公厅于2016年9月发布了“关于大力发展预制房屋的指导意见”，努力使预制房屋在新建筑面积中的比例达到10年。到达30％，此中2020年力争达到15％以上。

▲预制内墙条板

随着房地产经济进入下半年，城市土地成为稀缺资源，建筑业也面临着从粗放型向绿色化，高效化的升级。今朝，新开工建筑工业建筑面积约为每年50亿平方米。这些数据已达到峰值的高峰，并将在未来逐步降低。另一方面，有关中国新建，拆迁和装修每年产生的建筑垃圾的统计数据。大约15.5亿至2.4亿吨，房地产业占中国碳排放量的40％以上。

随着地方法规的出台，行业的发展已进入政策分红期。北京登陆政策的目标明确规定，到2018年，预制建筑物占新建筑面积的比例将达到20％以上。到2020年，预制建筑物占新建筑面积的比例将达到30％以上;政策目标是在“十三五”时代，城市预制建筑的预制率达到40％以上，或者组装率达到60％以上。在广东的降落政策中，显然预计到2020年预制建筑将占据新的容量。建筑物的比例为15％。到2025年，珠江三角洲城市群新建筑的比例将超过35％。另外，江苏，浙江，湖北，山东，湖南，四川等省市也出台了各种地方政策。

▲铝模安装图

事实上，智能装配建筑工程的系统特性决定了预制建筑的发展必须要求整个产业链的协调，从设计，出产，施工到交付等都与原有的建筑系统不一样。碧桂园是该领域的早期入门企业。其创新的高品质SSGF施工系统不仅局限于装配领域，还结合了施工，办理，技术和材料等方面的现浇优势。产业升级。

装配式建筑新工艺解说

首先是使用高精度工艺系统。这也是SSGF施工技术的基础。采用铝合金模板工艺和混凝土浇筑成型，可以实现工厂的标准化生产。每次建筑物建成后，都会通过智能攀岩墙向上移动，大大提高了建筑质量和效率，解决了内外墙抹灰问题，消除了空鼓开裂等质量危害。

其次是预制建筑系统。在施工现场，不仅看不到脚手架，搅拌机等，还看不到成堆的砂岩，砖块，钢筋混凝土等建筑材料。建造房屋所需的大部分组件，如地板和楼梯，都是在工厂建造的。运输到施工现场进行拼接浇筑，大大提高了施工效率，更加解决了环境问题，减少了施工浪费。另外，现场的大门，围栏，护栏，楼梯和物料储存区等临时设施可以拆卸和重复使用多次，相当多的车线。 第三是散布建筑系统。一般来说，传统的施工方法是在主楼建成后完成装修。以27-29层的高层住宅为例，交货期为25个月。可是，在SSGF系统中，在主要施工期间，预制内墙板，门窗，雕栏，给排水，电路照明，室内装饰等同步流动作业。小熊应该注意现场。当房子建在20楼时，17楼已经开始装修。 27-29楼高层也是一个例子。施工期可缩短8-10个月。 在这些黑色技术的赐福下，碧桂园率先组织了业内“露天施工现场开放”。项目进度和技术条件达到开放条件后，客户，准业主和业主接受预约，到施工现场看实体质量，打破传统。房地产只能访问样板房买房，你可以去建筑工地看看和购买。

随着政策的推动和技术的进一步成熟，围绕建筑业的军备竞赛也在不断升级。究竟结果，在这样一个更加集中和长期的行业中，任何能够抢占领先优势的人更有可能占领这个市场。

明显，碧桂园在该领域一直处于SSGF行业的前沿。与一般装配方法相比，SSGF还可以实现施工现场大型建筑构件的生产和组装过程，以“空气组装厂”的形式实现建筑的产业化。今朝，碧桂园在北京，广东，四川，重庆，江苏，湖北，河北，河南等28个省份推广SSGF。碧桂园于2018年8月初在59个地区的400多个项目中采用了SSGF高质量的施工系统。并将逐步推广其在全国的使用。

格陵兰还在上海，成都，合肥和昆山开展了预制建筑的研究和试点工作。一些新项目中预制建筑的比例已达到100％。

保利选择与远大的农民工合作，通过建立一个依赖BIM，物联网和大数据技术的预制建筑智能工厂来建设这个区域。与此同时，保利房地产（600048，分享）还与远大的常驻资本合作，支持远大总部研发平台。今朝，远大已经与包括俄罗斯和波兰在内的12个国家签订了几个装配式建筑项目。

拥挤的装配市场正在刺激该行业的快速增长和成熟，但在短期内仍然面临着许多挑战。

起首，短期内的建设成本高于传统的建设过程。碧桂园相关负责人表示，在SSGF系统中，建设成本至少比传统方法每平方米高100元，但从施工期缩短开始，施工速度可以加快8-10比传统建设时期快几个月，使得整栋建筑的效益优于传统建筑项目。

另一方面，产业链尚未形成。此中，除预制建筑所需的系统尚未在全国范围内推广外，还涉及整个建筑工人队伍的升级。为了解决这个问题，碧桂园建立了SSGF产业工人培训学校，定期培训工人和农民工。它既有理论培训，也有实践指导。与此同时，它也在推动预制模板供应商。卫浴供应商等共同发展，逐步推动组装式建筑产业链的形成。这个产业链的形成也有望促进上下游相关企业的发展，包括智能攀爬架，隔板，室内装饰和智能家居。无论如何，围绕建筑行业的这场革命一旦启动就不会停止，而装配行业也迎来了新一轮的黄金发展。